Comment préparer une demande de prêt immobilier ?

Du sam. 29 février 2020 — dim. 8 mars 2020 aura lieu Batibouw, le salon de la rénovation et de la construction. L’immobilier reste une valeur sûre en Belgique, compte tenu de l’évolution à la hausse des valeurs sur ce marché, c’est toujours un investissement utile et rentable pour le Belge. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils utiles sur la meilleure façon de préparer votre dossier de demande d’hypothèque.

Quels sont les déterminants de la préparation de votre dossier de crédit hypothécaire ?

Nos courtiers en crédit ont près de 20 ans d’expérience sur le marché du crédit hypothécaire. Notre objectif est d’analyser votre demande pour vous offrir la solution dans laquelle vous vous sentirez à l’aise pendant 15 à 25 ans. En effet, il ne faut pas perdre de vue le fait qu’une hypothèque est remboursée sur une longue période. Il est donc essentiel que vous choisissiez une solution viable à long terme pour vous faire sentir serein face aux remboursements futurs.

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Les éléments qui entrent en jeu sont les suivants :

  • L’ importance, la nature et la stabilité de votre les revenus ;
  • une déclaration de la Banque nationale de Belgique indiquant que vous n’êtes pas documenté pour un litige de crédit en suspens ;
  • Votre âge ainsi que la taille et la durée du crédit souhaité ;
  • les détails de toutes vos dépenses fixes (autres crédits par exemple) ;
  • Le coût du bâtiment par rapport à votre profil financier ;
  • Les fonds propres que vous pouvez apporter.

Existe-t-il plusieurs formules hypothécaires ?

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En effet, en corrélation avec l’achat d’un immeuble, l’acheteur doit supporter divers frais qui sont ensuite ajoutés au prix d’achat. Bien sûr, nous parlons du crédit pour frais de loi et des frais notariés inévitables.

En principe, les candidats acquéreurs sont tenus de disposer de fonds propres pour pouvoir supporter les frais. En effet, la banque a tendance à accorder uniquement des crédits correspondant à la valeur marchande du bien.

Réduction des frais d’inscription pour les petits bâtiments

Il y a une possibilité de réduire votre les frais accessoires. La loi offre la possibilité de réduire les frais notariés en cas d’achat de votre première maison quand il s’agit d’une maison modeste. Le taux normal des frais d’inscription (12,5 % ou 10 %) peut être réduit à 6 % ou 5 %.

La première condition pour pouvoir bénéficier de la réduction est d’avoir un revenu cadastral pouvant atteindre 745€. Si ce revenu cadastral est de 746€, l’acquéreur du bâtiment paiera 12,5 %.

Ce plafond de 745 euros peut toutefois être augmenté pour les familles nombreuses. Il sera porté à :

  • 845 € pour l’acheteur qui a trois ou quatre enfants à charge,
  • 945 € s’il a cinq ou six enfants à charge,
  • 1.045 € s’il a sept enfants à charge ou plus.

Nos prochains articles porteront sur la fiscalité immobilière et la réduction de l’impôt foncier (Revenucadastral)

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