Quel salaire pour pouvoir emprunter 200 000 euros ?

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous avez besoin de faire un crédit de 200 000€ ?

Quel salaire faut-il pour emprunter ce montant, quels seront les acomptes provisionnels mensuels que vous attendez ?

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Cet article est pour vous, vous aurez les réponses à toutes vos questions !

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De quel salaire ai-je besoin pour emprunter 200 000€ ?

Avant d’aborder la question du salaire nécessaire pour accorder un prêt de 200.000€, il convient de noter que, quel que soit votre salaire et le montant que vous souhaitez emprunter, celui-ci ne pourra pas dépasser votre taux d’endettementde 33% .

Le taux d’endettement correspond aux versements mensuels maximaux que l’emprunteur pourra rembourser avant d’affecter sa qualité de vie. C’est donc un indicateur largement utilisé par les banquiers.

Pour emprunter 200 000 euros , les salaires mensuels minimums requis, en fonction de la durée de la période de remboursement, le taux d’intérêt et les versements mensuels du prêt :

Période de remboursement

Paiements mensuels

AVR

Salaire minimum requis*

10 ans

1820,78 €

1.10%

5 463€

15 ans

1 292,50€

1.40%

3 876€

20 ans

1.034,34 €

1.60%

3 102€

25

ans

878,8 €

1,70%

2 637€

* Ce calcul est effectué en dehors de tout autre remboursement ou frais qui pourrait grever votre capacité d’emprunt, comme expliqué plus loin.

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Le montant des paiements mensuels est €Sur l’ €, votre crédit coûtera € y compris Montant du prêt € Durée du prêt 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 année (s) Taux d’intérêt  % Taux d’assurance  % € d’assurance Soumettez votre demande de prêt

Emprunter 200 000€ : quel type de crédit ?

Sans surprise, pour emprunter une somme de 200.000€, il faudra contracter un prêt immobilier .

En effet, pour un tel montant, il n’est pas possible de faire appel au crédit à la consommation , qui n’est réservé qu’à des prêts compris entre 200 et 75 000€.

Comment connaître votre capacité d’emprunt ?

Avant de vous adresser aux différentes agences de crédit, vous pouvez déterminer votre capacité d’emprunt en amont avec des simulateurs en ligne.

La capacité d’emprunt est le montant que la banque accordera. Cela dépend de la situation personnelle de chacun.

Ces outils vous permettront, en entrant différentes informations telles que le montant de vos revenus ou de vos dépenses, par exemple, de calculer ce que vous serez en mesure de rembourser sans dépasser le fameux taux d’endettement de 33% !

La capacité d’emprunt est donc égale à ce taux d’endettement.

Le calcul du taux d’endettement est le suivant :

La capacité d’emprunt dépend principalement de divers éléments tels que :

  • le revenu de l’emprunteur ;
  • revenu accessoire mensuel (pensions, loyers perçus…)
  • ; la durée de la période de remboursement ;
  • le TAP ;
  • vos frais ;
  • le type désiré de hébergement : neuf ou ancien ;
  • le montant de votre contribution personnelle si vous en détenez une ;
  • les versements mensuels du futur prêt.

Taux pour un prêt de 200 000€

Pour information, voici les taux effectifs totaux annuels les plus bas observés au cours de différentes périodes de remboursement pour un crédit immobilier d’une valeur de 200 000€.

Durée de l’emprunt

Taux

10 ans

0,90%

15 ans

1.10%

20 ans

1.30%

25 ans

1.50%

Les meilleurs tarifs pour votre crédit de 200 000€ ! 🙂 Quels types d’acomptes mensuels à faire face ?

Le montant de la le salaire requis pour couvrir un prêt de 200 000 euros dépend de la durée de la période de remboursement choisie.

En effet, plus ce dernier sera étalé dans le temps, moins les paiements mensuels seront faibles et plus le salaire sera bas.

D’ autre part, plus cette période de remboursement est plus grande, plus les intérêts payables seront également élevés.

Période de remboursement

AVR

Paiements mensuels

Intérêt

10 ans

1.10%

1820,78 €

18 493,19€

15 ans

1.40%

1 292,50€

32 650.68€

20 ans

1.60%

1.034,34 €

48,235,93 €

25 ans

1,70%

878,8 €

63 640,91

Exemple de simulation

Un exemple est une simulation réalisée sur un simulateur en ligne :

  • montant du prêt immobilier : 200 000€
  • Période de remboursement : 20 ans
  • AVR : 1.60%
  • salaire minimum requis : 3 102€
  • acomptes mensuels : 1006,80€
  • intérêt : 41 633,11€

Contribution personnelle : une obligation ?

Dans une situation d’achat d’un bien immobilier et donc la contraction d’un crédit immobilier, il est fortement conseillé d’apporter un petitpaiement. Même si cela est toujours recommandé, ce n’est pas obligatoire .

Il est recommandé de faire une contribution de l’ordre de 10% du montant du montant emprunté . Cela facilite l’acceptation de votre demande de prêt en tant que contribution personnelle démontre votre capacité à épargner. Ainsi, le prêteur sera plus enclin à honorer votre demande.

De plus, cette contribution en espèces à votre prêt vous permettra de bénéficier de taux d’intérêt plus bas .

Ainsi, pour un prêt de 200.000€, pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir ce prêt, il vous sera recommandé d’avoir une contribution personnelle de l’ordre de 20.000€.

Une solution auxiliaire ?

Si le prêt immobilier est le plus probable, il reste qu’en dehors du prêt personnel limité à 75 000 euros, il est toujours possible de l’accumuler avec un prêt privé à privé.

Certes, pour une telle somme, la solution est moins fréquente, mais peut exister.Même plus que dans tout autre volume d’emprunt, il sera nécessaire :

  • un passage par notaire ou, au moins, une reconnaissance de dette ;
  • une déclaration d’impôt lors de la déclaration de revenus auprès de Cerfa n°10142*06.

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